苏州楼市观望气氛依然浓烈
苏州市区上周住宅类房源成交783套，较前一周上升17套，升幅2.22%;成交面积：74302.79平方米，较前一周下降1471。31平方米，降幅为1.94%;成交均价5865.27元/平方米，较前一周上升786.26元/平方米，升幅为15.48%。 非住宅类房源成交238套，上海搬场公司较前一周增加23套，增幅10.7%;成交面积：15199.35平方米，较前一周增加8118.33平方米，增幅114.65%;成交均价：9603.96元/平方米，较前一周上升1899.69元/平方米，升幅24.66%。 根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区上周住宅类房源成交783套，各区成交套数排名从高到低依次是：金阊区252套(前一周245)，平江区182套(前一周151)，高新区134套(前一周137)，工业园区101套(前一周113);吴中区77套(前一周66)，沧浪区20套(前一周20)，相城区15套(前一周34)。本周苏州市区日均成交111套，平均单套成交面积为94.89平方米，与前一周相比成交量水平保持相对稳定。 从成交区域分析，上周苏州市区成交量仍然集中在古城区，园区和吴中区成交量仍维持在原有水平。成交量排名前三位的分别是：金阊区、平江区和高新区，其成交量分别占全市成交总量的32.27%、23.30和17.16%。 上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房454套，平均单套成交面积为88.15平方米。上周金阊区、平江区仍有相当数量的定销商品房签售，这是上述区域保持高成交量的主要原因，同时，“鑫苑·景园”、“阳光美地”等原有项目的持续销售也为该区域的成交量提供了必要的支撑。目前沧浪区市场供应量有限，成交量水平比较一般，从未来供应趋势分析，沧浪新城项目“世贸·运河城”以及“天辰花园”的加推房源将是该区域关注的焦点。 上周工业园区共成交住宅类商品房101套，平均单套成交面积为110.62平方米。上周园区成交量与前一周相比略有下降，从表面上看，园区市场目前表现疲软，而实质上却与园区的市场供应量密切相关。1月份以来，园区新开盘项目屈指可数，在这期间“金色湖滨”、“万科·翰庭”、“天地源·橄榄湾”等项目的开盘或加推既给园区市场注入了一定的活力，同时也是一种试探。根据前一周“万科·翰庭”、“天地源·橄榄湾”两个项目的加推效果来看，目前园区市场仍然保持着较好的购买力水平。3月份，一批老面孔“湖畔天城”、“亿城新天地”、“海尚壹品"等均有新房源上市供应，做为楼市的风向标——园区市场正在逐步回暖。 上周吴中区共成交住宅类商品房77套，平均单套成交面积为103.94平方米。吴中区成交量水平恢复得比较缓慢，至今单周成交量依然没有超过100套。开发商在推盘速度方面也比较谨慎，市场暂时还处于观望状态。 上周高新区共成交住宅类商品房134套，平均单套成交面积为76.16平方米。从单套成交面积来看，目前高新区主要以小户型签售为主。上海搬场公司本周高新区有部分定销商品房上市，从一定程度上拉低了整个区域的成交均价。 上周相城区共成交住宅类商品房15套，平均单套成交面积为306.46平方米。从单套成交面积来看，目前相城区主要以大户型房源签售为主，其中有一部分是别墅项目。相城区房源紧缺，是目前成交量持续低迷的主要原因。 价格方面，上周苏州成交均价5865.27元/平方米，较前一周上升786.26元/平方米，升幅为15.48%。春节过后由于金阊区、高新区出现定销商品房的持续供应，一方面导致了上述区域成交量的大幅上升;受此影响，全市成交均价也上下振荡徘徊不前。剥离定销房的原因，目前园区、吴中区的成交均价分别在8786.677元/平方米和6649.19元/平方米左右，这一价格与年前相比基本保持稳定。目前市场仍然存在着观望气氛，面对市场上现实的购买力水平，房价将是未来苏州房地产市场最为敏感的话题。